Az amerikai álom története

Az Egyesült Államokban a lakóövezetek építése a földterület fejlesztésével és az építkezés előkészítésével kezdődik. A földet különálló részekre osztják, utcákat készítenek, szennyvíz- és esővízcsatornakat építenek, villamos hálózatokat, gáz- és telefonvezetékeket szállítanak, és csak akkor kezdődik házak építése. Az ilyen parcellákat egy társaság készíti elő és építi fel, és az ilyen építkezésről már részletesen írtam, de nem mindig volt így.

Ma elmesélem az 1900-as és 1940-es évek "amerikai álom" történetét, és pénzügyi szempontból megvizsgálom az ilyen építkezés lehetőségeit a lakosság számára.

A huszadik századig a hálószobák többsége viszonylag kicsi volt, és a már épített utcák meghosszabbításával új területek nőttek a meglévők környékén. A fejlesztőkre nem vonatkoztak kormányzati követelmények, mivel a fejlesztők társaságai valójában nem léteztek. Abban az időben csak a város központi részeinek épületeit szabályozták szigorúan a szépség megőrzése érdekében.

A társaságok földterületet értékesítettek egyedi építéshez, és miután megvásároltak egy telket, a tulajdonos már önállóan megrendelt egy házat bármely építőipari cégtől. Egy idő múlva a földterületet értékesítő cégek világossá váltak, hogy sokkal jövedelmezőbb lenne földterületet eladni az előrehozott infrastruktúrával rendelkező területeken, nem pedig az egyes parcellák helyett. Így született a „kerületépítés” kifejezés.

Az egyik ilyen típusú területet 1927-ben két független cég építte két építész irányítása alatt - E. Boston, Baltimore városának közelében, és D. Nicholas, a Kansas City külvárosában.

A körzetek mintegy 6000 házból álltak, 35 000 ember lakosságával. Mivel a beépített terület mindkét esetben nagyon nagy volt, a fejlesztőknek számos új kérdést kellett megoldaniuk a terület teljes infrastruktúrájának kiépítésében iskolák, üzletek és a legközelebbi irodaépületek formájában. Ebben az esetben csupán a műszaki és a kommunikációs vonalak nem voltak elegendőek, majd az építészek úgy döntöttek, hogy bevezetik az első szabványokat a lakóövezetek fejlesztésére.

Így több építészek és építők szövetsége született egyszerre, amelyek ma szabályozzák a hálószobák építésének legtöbb szempontját, nevezetesen a Nemzeti Várostervezési Szövetség és az Amerikai Városépítési Intézet. Az építési szabványokra vonatkozó szabályozás és törvények mellett az egyesületek segítettek az új társaságoknak a tervezési és elrendezési területek létrehozásában, ami nagyban megkönnyítette a potenciális vásárlók életét, mivel a vállalatok elkezdték kidolgozni a fejlesztési tervtervet.

A gazdasági depresszió megjelenésével azonban a hálószobák építésének kérdése átmenetileg befagyott: a legtöbb ember készpénzes helyzetbe került. A területek további fejlesztésének kérdéseit átmenetileg el kellett halasztani a jobb időkig. Már 1929-ben G. Hoover elnök meghallgatásokat hívott össze a lakhatási kérdésről abban a pillanatban, amikor a depresszió még csak kezdődött, és az építőipari vállalkozások sietve elindították az építési projekteket a lakosság fizetésképtelensége miatt. De F. Roosevelt igazgatásba történő megérkezése előtt a bíboros törvényeket nem fogadták el.

Abban az időben a tulajdonosok azonnal megvásárolták a házat, így csak gazdag és jólétű emberek engedhetik meg maguknak, hogy hálószobában éljenek, még a középosztály sem engedhette meg magának ilyen életet. Az 1910-től az 1920-as évek közepéig a bankok 2-5 éves időtartamra adtak magánbiztosítással jó fizetőképességű magánszemélyeket, ám ezek a kölcsönök továbbra is „drágák” a középosztály számára. Mégis érdemes megjegyezni, hogy a lakosság hitelezésének első hatalmas kísérletei már 1932-ben megtörténtek, miután a kormány elfogadta a magántulajdonnal kapcsolatos kölcsönökről szóló törvényt.

1933-ra, a ház fizetésképtelensége miatt, amelyet 1932-ben kölcsönöztek, a tulajdonosok napi mintegy 1000 sebességgel távoznak. Nem meglepő, hogy F. Roosevelt elnök, amikor a Fehér Házba érkezett, a gazdasági fellendülés egyik elemét látta abban, hogy a lakosság számára jó lakhatást biztosítsanak. Az elnöki adminisztráció azt mondta: ha az emberek boldogok otthon, akkor boldogok lesznek a munkahelyen is.

Ezért 1934. június 27-én az elnök által aláírt kormány elfogadta az egyik legfontosabb törvényt a lakóövezetek építésére - a lakosság hitelezéséről szóló szövetségi törvényt magántulajdon vásárlására.

Az ország történetében először a háztulajdonosok kaptak lehetőséget arra, hogy jelzálogkölcsönüket 80% -kal megóvják az áremelkedéstől vagy eséstől, és maga a kormány 15 éves időtartamra adta ki évi 5% -ot.

Maga a program 3 évig tartott, de ez a három év során először a középosztálybeli lakosság kapta meg a lehetőséget arra, hogy házat vásároljon a külvárosokban, fellendülés tapasztalható a lakóövezetek építésében. Ebben az időszakban született az "amerikai álom" kifejezés.

A program fennállásának harmadik évére a kamatlábat 3% -ra csökkentették, a hitel futamidejét 20-25 évre emelték, és azok, akik magasabb kamatot kaptak, refinanszírozáson menhetnek keresztül.

Az építés fokozódásának következő szakasza a második világháború időszakára esik, amikor a résztvevők fokozatosan visszatértek, akiknek az állam nemcsak különféle támogatások formájában nyújtott támogatást, hanem jó munkát is nyújtott. A háború veteránjait mindig először vették fel. Mellesleg, ez az elv továbbra is érvényes. A hadsereg házak építése még nagyobb lendületet kapott a veteránoknak nyújtott segítségről szóló törvény 1944-es elfogadása után, vagy az úgynevezett „szolgálati jogokról szóló törvény” elfogadása után, amely garantálta az állam alacsony százalékos jelzálogkölcsönét az ingatlanvásárláshoz a hadsereg szerződésének lejárta és a katonák elbocsátása után.

Az első teljes infrastruktúrával rendelkező tömegterület gyorsan fejlődik Kaliforniában, ahol 1941 és 1944 között 2300 házat építettek háborús veteránok számára.

Ebben az időben a cégek a már ma már ismerős elrendezésű területeket kezdnek építeni: parkterületekkel, irodaépületekkel, iskolákkal, üzletekkel és óvodákkal.

Az alvóhelyek már nem lesznek területek, és önálló önkormányzati egységekké válnak nevükkel, irányítószámukkal, telefonkódjaikkal. Az ilyen területeken élő lakosság nagy része a városon belül dolgozik, de a lakosság egy része közvetlenül ilyen területeken dolgozik. A kisvállalkozások elterjednek a városközponttól a külvárosukig, ami tovább fokozza a lakóövezetek fejlődését.

Ugyanakkor a földhasználatra vonatkozó követelmények szigorodnak: az első ilyen törvényeket 1909-ben fogadták el. A törvények elfogadásának célja elsősorban a hálószobák tisztaságának és rendezettségének a fenntartása volt. Például tilos volt gyárakat elhelyezni a hálóhelytől 20 km-es sugarú körben. A pufferzóna irodaépületek vagy raktárak, valamint üzletláncok voltak.

A földhasználat szabályozásáról szóló törvények elfogadásával az építők visszatértek a hálószobák kialakításának felülvizsgálatához és az otthonukban a hangulat és szépség megteremtéséhez, nemcsak parkok formájában, hanem javított háztervezés és utcai elrendezés, valamint mesterséges tavak és rekreációs területek létrehozása formájában is.